都市計画法における用途地域に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

市街化区域には必ず用途地域を定めなければならないが、市街化調整区域には原則として用途地域を定めない

正解です。都市計画法第13条により、市街化区域には少なくとも用途地域を定めなければなりません。一方、市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域であるため、原則として用途地域は定めません。

第一種低層住居専用地域では、コンビニエンスストアを建築することができる

誤りです。第一種低層住居専用地域は最も規制が厳しい住居専用地域で、コンビニエンスストアは建築できません。小規模な飲食店や雑貨店なども原則禁止です。

商業地域では、住宅を建築することができない

誤りです。商業地域では住宅を建築することが可能です。用途地域の規制は原則として特定用途の建物を禁止するものであり、商業地域でも住宅・共同住宅は建てられます。

工業専用地域では、小規模な工場であれば住宅を建築することができる

誤りです。工業専用地域は住宅を建築することができない唯一の用途地域です。規模にかかわらず住宅は建てられません。工場・倉庫などに特化した地域として設定されています。