不動産投資信託（J-REIT）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

J-REITは、投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設などの不動産を取得・運用し、賃料収入等を投資家に分配する仕組みである

正解です。J-REIT（不動産投資信託）は、投資家から集めた資金でオフィスビル・商業施設・住宅・物流施設等の不動産に投資し、賃料収入やキャピタルゲインを投資家に分配する仕組みです。東京証券取引所に上場されており、少額から投資可能です。

J-REITは、少額から不動産投資が可能だが、取引所に上場されていないため流動性が低い

誤りです。J-REITは東京証券取引所（東証）に上場されており、株式と同様に市場で売買できます。流動性が低いというのは誤りで、上場REITは流動性が高い点が特徴です。

J-REITの分配金に対する税率は一律5%に軽減されている

誤りです。J-REITの分配金は原則として上場株式の配当と同様の税率（20.315%：所得税15%+復興特別所得税0.315%+住民税5%）が適用されます。5%というのは誤りです。

J-REITは元本保証があり、不動産価格の下落リスクを負わない

誤りです。J-REITは投資信託の一種であり元本保証はありません。不動産価格の下落や賃料収入の減少により損失が生じるリスクがあります。