土地の有効活用の形態に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

土地信託方式は、土地所有者が土地を信託会社に信託し、信託会社が建設・運用・管理を行い、その収益（信託受益権）を受け取る方式である

正解です。土地信託方式は、土地所有者（委託者）が土地を信託会社（受託者）に信託し、信託会社が建物の建設・賃貸運用・管理を行い、その収益を信託受益権として土地所有者（受益者）が受け取る仕組みです。

土地信託方式では、土地所有者が建設に関するリスクをすべて信託会社が負担する

誤りです。土地信託方式では、建設・運用リスクは基本的に土地所有者（受益者）が負います。収益が見込みより下回った場合でも信託会社が補填するわけではありません。

自己建設方式では、土地所有者がすべての費用・リスクをデベロッパーに転嫁できる

誤りです。自己建設方式は、土地所有者が自ら資金調達・建設・運用を行う方式です。デベロッパーへのリスク転嫁は生じません。費用もリスクもすべて土地所有者が負担します。

土地信託方式では、信託期間終了後も土地が信託会社の所有となる

誤りです。土地信託では信託期間終了後に土地は土地所有者（委託者）に返還されます。信託会社の所有になるわけではありません。信託の仕組み上、信託財産の最終帰属は委託者または指定された受益者です。